Строительный надзор

Строительный аудит (финансово-техническая экспертиза) – это комплекс финансово-технических контрольных мероприятий, защищающих финансовые интересы инвестора, кредитора или заказчика строительства.

Строительный аудит объекта проводится для проверки качества и объемов проводимых или уже проведенных строительных работ, а также сопоставления реальной стоимости проведенных работ и использованных строительных материалов и данных исполнительной документации, предоставляемой подрядчиком.

В зависимости от целей заказчика мы осуществляем следующие виды строительного аудита:

1. Строительный аудит качества, объемов и стоимости работ, осуществленных на объекте на момент проведения аудита
2. Регулярный строительный аудит объекта, осуществляемый с оптимальной периодичностью (например, ежеквартально) на протяжении всего хода реализации проекта строительства, ремонта или реконструкции объекта, и включающий:
   • проверку качества проводимых работ;
   • проверку исполнительной сметной документации, предъявляемой подрядчиками к оплате;
   • сравнение данных подрядчика с реальными объемами и стоимостью проводимых работ и используемых строительных материалов.

Строительный аудит включает:

• оценку качества и объемов выполненных работ;
• оценку соответствия использованных строительных материалов требованиям проекта;
• оценку соответствия реальной рыночной стоимости использованных материалов и проведенных работ данным исполнительной сметной документации, предоставляемой подрядчиком к оплате;
• оценку соответствия фактических затрат запланированным показателям, указанным в проекте;
• оценку степени строительной готовности объекта, то есть отношение выполненного на момент проведения аудита объема работ к подлежащему выполнению объему работ по данному объекту;
• оценку стоимости устранения выявленных при проведении аудита дефектов строительства.

Технический надзор (технадзор) - это комплекс контрольно-проверочных мероприятий, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в полном соответствии со строительными нормами и требованиями проекта строительства, в заданные сроки, в проектном объеме и с высоким качеством.

Осуществление надзора за проведением строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ позволяет:

1. Предотвратить завышение стоимости затрат на основе сознательно завышенной подрядчиками сметы.
2. Обеспечить высокое качество строительства - предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую - и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
3. Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование здания
4. Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев - вредит здоровью находящихся в здании.
5. Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.
6. Исключить нарушения в ведении исполнительной документации, затрудняющие работу технических служб в процессе последующей эксплуатации здания.
7. Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил
8. Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета:

• привлечение службы надзора позволяет инвесторам/заказчикам сэкономить от 30% до 50% средств, затрачиваемых на реализацию проекта
• участие независимой службы технического надзора в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта
• своевременное подключение специалистов надзора к проведению работ позволяет предотвратить многочисленные случаи неправомочного использования подрядчиками дешевых, непроектных строительных материалов (что случается в 80-90% случаев, когда действия подрядчиков не контролируются инженерами технадзора).